6306 Sayılı Kanun Uyarınca Kentsel dönüşüm için kaç imza gerekli?

6306 Sayılı Kanun Uyarınca Kentsel Dönüşüm İçin Kaç İmza Gereklidir?

6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamında kentsel dönüşüm süreçlerinde belirli bir çoğunluğun sağlanması gerekmektedir. Bu kanun, riskli alanların ve riskli yapıların dönüşümü sürecini düzenlerken, maliklerin rızası ile dönüşümün gerçekleştirilmesi için gerekli olan imza oranını da belirlemektedir.

Kentsel Dönüşümde Gerekli İmza Oranı

6306 sayılı Kanun’un ilgili hükümlerine göre, bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için maliklerin en az üçte iki çoğunluğunun (2/3) onayı gereklidir. Bu çoğunluk, bağımsız bölüm maliklerinin sayısı üzerinden hesaplanır. Yani, binada toplamda 10 bağımsız bölüm varsa, bunlardan en az 7’sinin sahibi kentsel dönüşüme onay vermelidir.

Madde 6/9:

Sürecin İşleyişi

1. Riskli Yapı Tespiti: İlk olarak, binanın riskli yapı olup olmadığı tespit edilir. Bu tespit Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından yapılır.

2. Maliklerin Kararı: Riskli yapı tespiti sonrasında, dönüşüm süreci için maliklerin üçte iki çoğunluğunun onayı aranır. Bu çoğunluk sağlanırsa, dönüşüm süreci başlatılır.

3. Çoğunluk Sağlanmazsa: Eğer üçte iki çoğunluk sağlanamazsa, dönüşüm işlemi başlatılamaz. Ancak, çoğunluk sağlanırsa, bu karara katılmayan maliklerin mülkiyet hakları bedel tespiti yapılarak diğer maliklere devredilebilir veya açık artırma yoluyla satılabilir.

Sonuç

Kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Kanun kapsamında belirlenen bu üçte iki çoğunluğun sağlanmasına bağlıdır. Maliklerin büyük bir kısmının onayı olmadan dönüşüm sürecine başlanamaz. Bu çoğunluk sağlandıktan sonra, dönüşümün hukuki ve teknik aşamaları devam eder ve projeler hayata geçirilebilir.

Bu düzenleme, hem maliklerin haklarını korumak hem de riskli yapıların bir an önce dönüştürülmesini sağlamak amacıyla getirilmiştir. Maliklerin süreci dikkatle takip etmeleri ve haklarını korumaları önemlidir.