İşyeri-Dükkan-Konut Kira Artış Hesaplama 2025

2025 Yılı Ocak Ayı İçin Konut ve İşyeri Kiralarına Zam Oranları

Türkiye’de kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca belirlenir ve bu madde, hem konut hem de işyeri kiraları için yasal bir çerçeve sunar. 2025 yılı Ocak ayı itibariyle geçerli olacak kira artış oranı, TÜİK’in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine dayanmaktadır.

2024 Aralık ayında on iki aylık TÜFE ortalaması %58,51 olarak gerçekleşmiştir. Bu nedenle, 2025 Ocak ayında kira artışı yapılacaksa bu oran yasal üst sınır olarak kullanılabilir.

2025 Yılında Kira Artışı: TÜFE’ye Göre Hesaplama ve Kanuni Düzenlemeler-FENER HUKUK

Konut Kiralarında Zam Oranı

Konut kiralarına uygulanacak zam oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dayanarak hesaplanır. Ocak 2025 için bu oran %58,51’dir.

Örnek Hesaplama:

• 2024 yılı Ocak ayında kira bedeli: 8.000 TL

• 2025 yılı Ocak ayında uygulanacak zam oranı: %58,51

2025 yılı Ocak ayında uygulanabilecek maksimum kira artışı:

8.000 TL x %58,51 = 4.680,8 TL (artış miktarı)Yeni kira bedeli: 8.000 TL + 4.680,8 TL = 12.680,8 TL

Bu hesaplama, 2024 yılında 8.000 TL olan bir konut kirasının, 2025 yılında en fazla 12.680,8 TL’ye çıkarılabileceğini göstermektedir.

İşyeri Kiralarında Zam Oranı

İşyeri kiraları da konut kiraları gibi TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır. Ocak 2025 için bu oran aynı şekilde %58,51’dir.

Örnek Hesaplama:

• 2024 yılı Ocak ayında işyeri kira bedeli: 15.000 TL

• 2025 yılı Ocak ayında uygulanacak zam oranı: %58,51

2025 yılı Ocak ayında uygulanabilecek maksimum kira artışı:

15.000 TL x %58,51 = 8.776,5 TL (artış miktarı)Yeni kira bedeli: 15.000 TL + 8.776,5 TL = 23.776,5 TL

Bu hesaplama, 2024 yılında 15.000 TL olan bir işyeri kirasının, 2025 yılında en fazla 23.776,5 TL’ye çıkarılabileceğini göstermektedir.

Kanuni Düzenleme ve Yasal Sınırlar

Türk Borçlar Kanunu Madde 344:"Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır. Tarafların bu konuda bir anlaşma yapmamış olmaları durumunda, kira bedeli bir önceki kira yılının TÜFE artış oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından belirlenir."

Bu madde, hem kiracıların korunmasını hem de kiralayanların haklarını yasal çerçevede düzenlemeyi amaçlar. Anlaşmalar bu sınırı aşamaz ve mahkemeler tarafından belirlenen kira bedelleri de bu oranı geçemez.

Sonuç: 2025 Yılında Adil ve Yasal Kira Artışları

2025 yılı Ocak ayı itibariyle, konut ve işyeri kiralarında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan %58,51 oranı esas alınarak zam yapılmalıdır. Bu oran, hem kiracıların korunmasını hem de kiralayanların haklarını dengeli bir şekilde korumayı hedefler.

Kira artışlarının yasal çerçevede yapılması, taraflar arasında uzun vadeli bir iş birliğinin sürdürülmesine olanak tanır. Kira sözleşmelerini yenilerken, bu yasal düzenlemelere uyulması kritik bir öneme sahiptir.