Satılan mülk geri alınır mı? TBK 237-239 Geri Alım Vefa Hakkı

Taşınmaz Üzerindeki Geri Alım Hakkı: Tanım, Hukuki Dayanak ve Önemi

Geri Alım Hakkı ve Hukuki Niteliği

Geri alım hakkı, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını devreden kişinin, belirli koşulların gerçekleşmesi halinde bu taşınmazı geri alma hakkını tanıyan yenilik doğurucu bir haktır. Bu hak, taşınmazı devreden kişiye ekonomik olarak mülkiyeti yeniden kazanma şansı sunar. Geri alım sözleşmesi, genellikle mali sıkıntı içinde olan taraflarca tercih edilen bir yöntemdir. Borçlu, taşınmazını alacaklıya satarak borç bedelini karşılar ve ödemenin ardından geri alım hakkı ile mülkiyeti geri kazanabilir. Bu durum, özellikle ekonomik zorluklar yaşayan taraflar için önemli bir finansal rahatlama sağlar.

Geri alım hakkı, taşınmaz satış sözleşmesi ile birlikte düzenlenebileceği gibi, ayrı bir sözleşme olarak da kararlaştırılabilir. Bu hak, belirli bir süre içinde kullanılmak zorundadır ve süresi belirlenmemişse, tarafların belirlediği koşulların gerçekleşmesi durumunda hak kullanılabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 238. maddesine göre geri alım hakkı en fazla on yıl süreyle sınırlıdır. Geri alım hakkı, ekonomik olarak zorluk yaşayan kişiler için önemli bir güvence sağlar. Satıcı, taşınmazı geri alabilme hakkını saklı tutarak, ekonomik durumunu düzelttiğinde taşınmazını geri alabilir. Bu hak, aynı zamanda taşınmazını geçici olarak elden çıkarmak zorunda kalan ancak daha sonra geri almak isteyen kişilere de esneklik sunar.

Geri alım hakkının hukuki niteliği, yenilik doğurucu bir hak olmasıdır. Bu durum, geri alım hakkının kullanılmasıyla birlikte taşınmazın yeniden satılması ve mülkiyetin geri kazanılması anlamına gelir. Geri alım hakkı, diğer hukuki haklardan farklı olarak, tek taraflı bir irade beyanı ile kullanılabilir ve karşı tarafın onayına ihtiyaç duyulmaz. Bu da geri alım hakkını, mülkiyet hakkını devreden kişi için güçlü bir güvence haline getirir. Bu hakkın kullanılması, ekonomik sıkıntılar yaşayan veya taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını korumak isteyen kişiler için büyük önem taşır.

Geri Alım Hakkının Kullanılmaması Durumu

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2019/4149 E. ve 2020/565 K. sayılı kararında, ifa edilmeyen durumlarda geri alım hakkının kaybedileceği belirtilmiştir: "Her ne kadar Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesine göre, vefa sözleşmesinin resmi şekilde yapılması zorunlu ise de, tapu kayıtlarına şerh verilmekle resmi şekil şartı da yerine getirilmiştir. Somut olayda, davacı vefa sözleşmesi gereği edimlerini yerine getirmediğinden vefa hakkı tapudan terkin edilmiş ve mülkiyet davalı bankaya geçmiştir." Bu karar, geri alım hakkının kullanılabilmesi için sözleşme şartlarına uygun hareket edilmesi gerektiğini ve ifa edilmediği takdirde hakkın kaybedileceğini göstermektedir.

Geri alım hakkının kullanılmaması durumunda, geri alım hakkı sahibi, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını geri alma şansını kaybeder. Bu nedenle, geri alım hakkının kullanılabilmesi için tarafların sözleşmede belirledikleri şartlara uygun olarak hareket etmeleri zorunludur. Aksi takdirde, geri alım hakkı ortadan kalkar ve mülkiyet, taşınmazı satın alan kişinin üzerinde kalır. Bu durum, geri alım hakkının ne kadar hassas ve dikkat gerektiren bir hak olduğunu göstermektedir. Geri alım hakkını kullanmak isteyen kişinin, sözleşmede belirtilen tüm şartları yerine getirmesi büyük önem taşır.

Sözleşmenin Esas Noktaları

Geri alım sözleşmesinde tarafların kimliği ve taşınmazın belirlenmesi esas unsurlardır. Geri alım süresi belirlenmemişse, koşulların gerçekleşmesi geri alım hakkının kullanılması için yeterlidir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 1999/5733 E. ve 1999/5930 K. sayılı kararına göre, geri alım bedeli belirlenmemişse, satış bedeli geri alım bedeli olarak kabul edilir. Bu durum, taraflar arasında oluşabilecek belirsizliklerin önüne geçilmesi açısından önemlidir. Sözleşmede geri alım bedelinin belirlenmemesi, geri alım hakkı sahibine, taşınmazı ilk satılan bedel üzerinden geri alma hakkı tanır. Bu, özellikle uzun süreli geri alım sözleşmelerinde, ekonomik dalgalanmalara karşı tarafları koruyucu bir etki yaratır.

Geri alım hakkı, tek taraflı irade beyanı ile kullanıldığında, satış ilişkisi kendiliğinden doğar. Karşı taraf, taşınmazı devretme borcu altına girerken, geri alım hakkını kullanan kişi de satış bedelini ödeme borcu altına girer. Bu şekilde, geri alım hakkı sahibi, taşınmazı tapu sicil müdürlüğüne tek taraflı bir tescil talebiyle devralabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesine göre, geri alım sözleşmesinin geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir. Geri alım sözleşmesinin resmi şekilde yapılması, tarafların hak ve yükümlülüklerinin korunması açısından büyük önem taşır.

Lex Commissoria Yasağı ve Geri Alım Hakkı

Lex Commissoria yasağına göre, rehinli bir alacağın borcun ifa edilmemesi durumunda mülkiyetinin alacaklıya geçmesi hükümsüzdür. Bu durum, Türk Medeni Kanunu'nun 873. maddesinde düzenlenmiştir. Lex Commissoria yasağı, borcun ifa edilmemesi durumunda borçlunun taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını kaybetmesini engellemeyi amaçlar. Ancak geri alım sözleşmesi, borcun ifa edilmemesi durumunda TMK 873/2'nin dolanılması sonucunu ortaya çıkarmaz. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2012/17103 E. ve 2013/4591 K. sayılı kararında, geri alım hakkının Lex Commissoria yasağını dolanmadığı belirtilmiştir. Bu karar, geri alım hakkının borcun ifa edilmemesi durumunda bile geçerliliğini koruyabileceğini göstermektedir.

Geri alım sözleşmesi, borcu teminat altına almak amacıyla da yapılabilir. Bu durumda, borçlu, taşınmazı alacaklıya devreder ve borcu ödediğinde geri alım hakkını kullanarak taşınmazı geri alabilir. Ancak, borçlunun borcunu ödeyememesi durumunda alacaklının taşınmazı elinde tutması, Lex Commissoria yasağını dolanma olarak değerlendirilmez. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2021/454 E. ve 2021/6733 K. sayılı kararında da geri alım hakkının Lex Commissoria yasağını dolanmadığı vurgulanmıştır. Bu kararlar, geri alım hakkının kullanımı ve Lex Commissoria yasağının uygulanma şekli konusunda önemli birer içtihat oluşturmaktadır.

Geri Alım Hakkının Tapuya Şerhi

Geri alım hakkının tapuya şerhi, taşınmazın üçüncü bir kişiye satılması durumunda bile geri alım alacaklısının tapu iptali ve tescili davası ile taşınmazı geri alabilmesine olanak tanır. Türk Medeni Kanunu'nun 736. maddesine göre, şerhin etkisi on yıl geçmesiyle sona erer. Bu durum, geri alım hakkı sahibine, üçüncü kişilere karşı da hakkını koruma imkânı sağlar. Geri alım hakkının tapuya şerh edilmesi, taşınmazın satılması durumunda bile bu hakkın geçerliliğini korumasına yardımcı olur. Şerh, geri alım hakkı sahibine, taşınmaz üzerindeki haklarını güvence altına alması için önemli bir araç sunar.

Geri alım hakkının tapuya şerhi, taşınmazın üçüncü kişilere devri durumunda geri alım hakkı sahibine önemli bir güvence sağlar. Tapuya şerh verilmiş geri alım hakkı, taşınmazın yeni malikine karşı da ileri sürülebilir ve bu durumda geri alım hakkı sahibi tapu iptal ve tescil davası açarak taşınmazı geri alabilir. Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için şerhin on yıllık süre içinde yapılmış olması gerekmektedir. Şerhin süresinin dolması durumunda geri alım hakkı sona erer ve tapuya şerh verilmesiyle sağlanan koruma ortadan kalkar. Bu durum, geri alım hakkı sahibinin, haklarını koruma altına almak için zamanında hareket etmesi gerektiğini gösterir.

Geri alım hakkının tapuya şerh edilmesi, taşınmazın üçüncü bir kişiye devredilmesi durumunda bile bu hakkın korunmasına yardımcı olur. Şerh verilmiş bir geri alım hakkı, taşınmazın yeni maliki tarafından da dikkate alınmak zorundadır. Bu nedenle, geri alım hakkının tapuya şerh edilmesi, hak sahibine, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını geri alabilme konusunda büyük bir avantaj sağlar. Bu durum, tapuya şerh verilmiş geri alım hakkının ne kadar güçlü bir koruma sağladığını ortaya koymaktadır.

Tescile Zorlama ve Tapu İptal Davası

Geri alım hakkı sahibinin hakkını kullanmasına rağmen taşınmazın devredilmemesi durumunda, TMK 716. maddeye göre tescile zorlama davası açabilir. Bu dava, taşınmazın mülkiyetinin geri alım hakkı sahibi adına tescil edilmesini sağlamak amacıyla açılır. Tescile zorlama davası, geri alım hakkı sahibine, taşınmaz üzerindeki haklarını koruma konusunda önemli bir hukuki yol sunar. Taşınmaz üçüncü kişiye devredilmişse ve üçüncü kişi iyiniyetli değilse, TMK 1025. maddeye göre tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Ancak, üçüncü kişinin iyiniyetli olması durumunda, Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi uyarınca üçüncü kişinin ayni hak iktisabı korunur.

Geri alım hakkı sahibinin, tek taraflı irade beyanı ile geri alım hakkını kullanması yeterlidir. Ancak, taşınmazın devri gerçekleşmediğinde veya taşınmaz üçüncü bir kişiye devredildiğinde, tapu iptal ve tescil davası açılması gerekebilir. Bu davanın başarılı olabilmesi için üçüncü kişinin kötü niyetli olması ve geri alım hakkının tapuya şerh edilmiş olması önemlidir. Aksi takdirde, üçüncü kişinin mülkiyet hakkı korunacaktır. Tescile zorlama davası ve tapu iptal davası, geri alım hakkı sahibinin taşınmaz üzerindeki haklarını koruma altına almak için önemli hukuki yollardır. Bu davalar, taşınmazın mülkiyet hakkını geri almak isteyen kişiler için etkin bir çözüm sunar.

Tapu iptal ve tescil davaları, geri alım hakkı sahibinin, taşınmazın üçüncü bir kişiye devredilmesi durumunda bile haklarını koruyabilmesi için başvurabileceği hukuki yollar arasında yer alır. Geri alım hakkı sahibinin, bu davaları açarak taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını geri alabilmesi mümkündür. Ancak, bu süreçte önemli olan, üçüncü kişinin kötü niyetli olup olmadığının tespit edilmesidir. Kötü niyetli üçüncü kişiler, geri alım hakkının kullanılmasına engel teşkil edemez ve bu durumda tapu iptal ve tescil davaları ile mülkiyetin geri alınması sağlanabilir.

Değerlendirme

Geri alım hakkı, taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkını devreden kişiye belirli şartlar altında mülkiyeti geri kazanma imkânı sunan önemli bir yenilik doğurucu haktır. Bu hak, özellikle mali sıkıntı yaşayan kişilere ekonomik güvence sağlamakta ve borçluya taşınmazını geri alma fırsatı vermektedir. Geri alım hakkının kullanılabilmesi için belirli hukuki şartların yerine getirilmesi ve sözleşmenin resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Geri alım hakkı, tapuya şerh verilerek üçüncü kişilere karşı da korunabilir ve tescile zorlama veya tapu iptal davası yoluyla hak sahibinin hakkını koruma altına alması sağlanabilir. Yargıtay kararları, geri alım hakkının kullanımı ve Lex Commissoria yasağının dolanılmaması konusunda önemli içtihatlar sunmaktadır.

Geri alım hakkı, taşınmazını geçici olarak elden çıkarmak zorunda kalan ancak daha sonra geri almak isteyen kişiler için büyük bir esneklik sağlar. Bu hak, ekonomik sıkıntılar nedeniyle taşınmazını devretmek zorunda kalan kişilere, ekonomik durumlarını düzelttiklerinde mülkiyeti geri alma şansı tanır. Geri alım hakkı, bu yönüyle, mülkiyet hakkını geçici olarak kaybeden kişiler için önemli bir güvence sunar. Ayrıca, geri alım hakkının tapuya şerh edilmesi, üçüncü kişilere karşı da bu hakkın korunmasını sağlar ve hak sahibine taşınmazı geri alma konusunda büyük bir avantaj verir.

Yargıtay'ın geri alım hakkı ile ilgili verdiği kararlar, bu hakkın kullanımı konusunda önemli rehberlik sağlamaktadır. Geri alım hakkının kullanımı, Lex Commissoria yasağı ile çelişmediği sürece, hak sahibine taşınmazı geri alma konusunda güçlü bir hukuki dayanak sunar. Bu nedenle, geri alım hakkının doğru ve zamanında kullanılması, hak sahibinin taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını koruması açısından büyük önem taşır. Geri alım hakkı, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını korumak ve ekonomik sıkıntılar nedeniyle geçici olarak devredilen mülkiyeti geri almak isteyen kişiler için vazgeçilmez bir hukuki araçtır.

Sıkça Sorulan Sorular

Geri alım hakkı nisbi hak mı?Geri alım hakkı, bir nispî hak olup, Türk Medenî Kanunu uyarınca tapu siciline şerh edilebilir.

Geri alım (vefa) hakkı nedir?Geri alım (vefa) hakkı, taşınmaz bir malın karşı tarafa satılması durumunda eski malike geri satın alma hakkı tanıyan haktır. Bilindiği üzere, bankaların kabul ettiği en yaygın teminat türlerinden birisi gayrimenkul ipoteğidir.

Devredilen tapu geri alınır mı?Tapu devri sırasında yapılmış hileli, yetkisiz veya geçersiz bir işlemin tespit edilmesi halinde tapunun iptaline yönelik hukuki işlem başlatılabilir. Bu duruma halk arasında "tapuyu bozdurmak" denmektedir.

Geri alım hakkı şarta bağlanır mı?Geri alım hakkı, hak sahibinin tek taraflı irade beyanıyla kullanılır. Hak sahibi, sözleşmede belirtilen şartlar ve taşınmaz bedeli karşılığında taşınmazı devralma talebini karşı tarafa iletmelidir. Kanun, geri alım hakkını kullanma beyanı için herhangi bir şekil şartı öngörmemiştir.

Satılan arsa geri alınabilir mi?Gayrimenkul geri alım hakkı ile yeniden alınabilir ya da kiralama gibi gelirlerden faydalanılabilir. Geri alım hakkının geçerlilik süresi en fazla 10 yıldır. Bir satışın üzerinden 10 yıl geçmişse, vefa hakkı geçerliliğini yitirir. Ayrıca, bir sözleşme ile aksi belirtilmediği sürece geri alım hakkı başkasına devredilemez.

Şerhin etkisi kaç yıldır?Üzerinde başka kısıtlayıcı şerhler bulunan taşınmazlar da iştira hakkına konu olabilir. İştira hakkı, kullanılması veya hak sahibinin talebi ile sona erer. Ancak her durumda, şerh tesis tarihinden itibaren 10 yıl geçmekle sona erer.

Nisbi haklar nelerdir?Nisbi haklar, bir hukuki ilişki çerçevesinde yalnızca o ilişkinin taraflarından biri olan kişilere karşı ileri sürülebilen haklardır. Örneğin, yapılan bir borç sözleşmesi sonucu borçlu olan kişiden alacaklı olan kişinin alacağını talep edebilmesi bir nisbi haktır.

Geri alma hakkı nedir?Geri alım hakkı, taşınmaz satılırken alıcı tarafından satıcı lehine kurulan ve satıcının belirli koşullar ile bir bedel karşılığında tek taraflı irade beyanı ile taşınmazı geri alabilmesini sağlayan yenilik doğurucu bir haktır. Ancak taşınmaz bedelinin sözleşmede yer alması zorunlu değildir.

Kazanılmış hak iptal edilir mi?Kazanılmış hak, yürürlükte bulunan hukuka göre bireyler lehine oluşan haklardır ve bu haklar herhangi bir kanun veya idari işlemle ortadan kaldırılamaz. Hukuk düzeni bu hakları korur.

Alım hakkı nasıl bir haktır?Alım hakkı yenilik doğuran bir haktır ve bu hakkı kuran sözleşme ile yenilik doğuran iki taraflı bir işlemdir. Alım hakkı bir kere sözleşmeye konulunca tek taraflı olarak kullanılır ve tapu sicilinde yapılmalıdır.

Ön alım hakkı nisbi mi?Yasal önalım hakkı, kanundan doğan bir hak olduğundan şerh edilmesine gerek olmaksızın alıcıya karşı ileri sürülebilir. Ancak sözleşmesel önalım hakkı nisbi bir hak olup, bu hakkın alıcıya karşı ileri sürülebilmesi için şerh edilmesi gereklidir.

Kullanılmayan geri alım hakkı kaç yıl sonunda düşer?Doğmasından itibaren bir yıl içinde kullanılmayan geri alma hakkı düşer.

Nisbi haklar herkese karşı ileri sürülebilir mi?Nisbi haklar yalnızca hukuki ilişkinin taraflarını etkiler ve sadece bu kişilere karşı ileri sürülebilir.

Geri alım hakkı nasıl kurulur?Geri alım hakkının tapuya şerhi en fazla on yıl hüküm ifade eder. On yılın sonunda tapu sicil memuru şerhi resen terkin eder. Ancak taraflar yine resmi şekilde yeni bir geri alım sözleşmesi yaparak bunu tapuya tescil edebilirler.

Geri alım hakkı en çok kaç yıldır?Geri alım hakkının geçerlilik süresi en fazla 10 yıldır. Bir satışın üzerinden 10 yıl geçmişse vefa hakkı geçerliliğini yitirir. Bu hak miras yolu ile devredilebilir ancak başkasına devredilemez.

Tapu satıldıktan sonra geri alınabilir mi?Geri alım hakkı sahibi, hakkını kullanarak karşı taraf yeni bir satış sözleşmesi imzalamadan tapu sicil müdürlüklerinde tek taraflı bir tescil talebi ile mülkiyetin devrini sağlar. Geri alım hakkı, Türk Borçlar Kanunu'nun 238. maddesine göre en fazla on yıl için kararlaştırılabilir.

Tapu satılan ev geri alınır mı?Mağdur durumda olan kişiler talep ederse ödediği ücreti geri alabilir. Ayrıca ayıpsız bir misliyle değiştirilmesini veya ayıp oranında indirim talep edebilirler.

Şirketin geri alım yapması ne demek?Hisse geri alımı, şirketin piyasada işlem gören hisse senetlerini piyasa değerinden satın alıp toplaması anlamına gelir. Bu işlem sayesinde hisse sahibi yatırımcıların payları ve ileride alacakları temettü miktarları artar.

Geri alım bedeli ne demek?Vefa hakkı (geri alım hakkı), bir kimsenin satmış olduğu bir gayrimenkulü bedeli karşılığında tek taraflı bir irade açıklaması ile geri almasını sağlayan şahsi bir haktır. Tapu siciline şerh verildiği takdirde bu hak ayni bir nitelik kazanır.

Şerhli tapu geri alınabilir mi?Geri alım hakkı, Türk Medeni Kanunu uyarınca tapu siciline şerh edilebilir. Şerh edilmiş geri alım hakkı, taşınmaz üzerinde şerhten sonra aynî hak iktisap eden kişilere karşı da ileri sürülebilir.

Ön alım hakkında bedel nasıl belirlenir?Önalım davalarında bedel, satıcı ile alıcı arasında yapılan satım sözleşmesinde kararlaştırılan satış bedeli ve bu satış nedeniyle alıcı tarafından tapuda ödenen harç ve masraflardan ibarettir. Ancak paydaş, satış bedelinde muvazaa yapıldığını iddia edebilir.

Alım hakkı nasıl kullanılır?Alım hakkı bir kere sözleşmeye konulunca tek taraflı olarak kullanılır ve tapu sicilinde yapılmalıdır. Satılacak mal ve ödenecek bedel sözleşmeye mutlaka konulmalıdır.

Geri alım hakkı nasıl kaldırılır?Geri alım hakkının geçerlilik süresi en fazla 10 yıldır. Bir satışın üzerinden 10 yıl geçmişse vefa hakkı geçerliliğini yitirir. Ayrıca, bir sözleşme ile aksi belirtilmediği sürece geri alım hakkı başkasına devredilemez ancak miras yolu ile devredilebilir.

Kamulaştırılan taşınmazın eski sahibine iadesi için gereken şartlar nelerdir?Kamulaştırılan taşınmaz, kamulaştırma amacının yerine getirilmemesi durumunda eski sahibine iade edilebilir.

Kamulaştırılan mal geri alınabilir mi?Kamulaştırılan malın geri alınması davası, bu hakkın doğumundan itibaren bir yıl içinde açılmalıdır. Bu hak, kamulaştırma bedelinin kesinleştiği tarihten itibaren beşinci yılın dolmasıyla doğar.

7. Madde Şerhi Nasıl Kaldırılır?2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca konulan 7. madde şerhi, kamulaştırma işlemlerinin başlatılmaması durumunda tapu müdürlüğüne dilekçe verilerek kaldırılabilir.

7. Madde Şerhi Nedir?7. madde şerhi, gayrimenkulün bir kısmının veya tamamının kamulaştırılacağını belirtir. Bu şerh satışa engel değildir ancak alıcıya bildirilmelidir.

Satılan mülk geri alınır mı?Geri alım hakkı, taşınmaz satılırken alıcı tarafından satıcı lehine kurulan ve satıcının belirli koşullar karşılığında taşınmazı geri alabilmesini sağlayan bir haktır. Taşınmaz bedelinin sözleşmede yer alması zorunlu değildir.

Belediyenin istimlak ettiği arsa geri alınır mı?Kamu yararı amacının ortadan kalkması halinde, kamulaştırılan taşınmazın maliki, taşınmazını geri almak amacıyla hak iktisap edebilir.

Kamulaştırmada hak düşürücü süre kaç yıldır?Kamulaştırma Kanunu'nun 38. maddesinde belirtilen 20 yıllık süre, doğrudan doğruya hâkim tarafından dikkate alınması gereken hak düşürücü bir süredir.

Devlete hibe edilen arazi geri alınır mı?Kamu idarelerine devredilen taşınmazlar, devir amacının ortadan kalkması veya amacına uygun kullanılmaması durumunda maliki kamu idaresince geri alınabilir.

Ön alım hakkı süresi ne kadardır?Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde önalım hakkı kullanılmalıdır. Satış bildirimi yapılmamışsa bu süre en fazla 2 yıl olarak kabul edilir.

Alım, önalım ve geri alım hakkı nedir?Önalım (şufa), geri alım (vefa) ve alım (iştira) hakları, taşınmaz satışı ilişkisi doğuran haklardır. Bu haklar, hak sahibinin muhatap aleyhine açacağı dava veya tek taraflı irade beyanıyla ilgili kişi ile satış ilişkisi kurulmasını sağlar.

Hisseli tapuda ön alım hakkı kalktı mı?Tarım arazilerinde komşu taşınmaz maliklerine verilen önalım hakkı, 04.11.2020 tarihinden itibaren yürürlükten kaldırılmıştır.

Şufa hakkı kimlere karşı kullanılamaz?Önalım davası, paydaşlara karşı kullanılamaz.

Tapuda ön alım hakkı nedir?Şufa hakkı veya önalım hakkı, hak sahibine satışta öncelik veya satış durumunda kendisine devrini talep etme hakkı tanıyan bir haktır.

Ön alım hakkı nasıl kullanılır?Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Hak sahibi, satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini ödemekle yükümlüdür.

Taşınmaz Satışı ve Satış İlişkisi Doğuran Haklar A. Şekil MADDE 237- Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır. Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. Önalım sözleşmesinin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmış olmasına bağlıdır. B. Satış ilişkisi doğuran haklar I. Süresi ve şerhi MADDE 238- Önalım, geri alım ve alım hakları en çok on yıllık süre için kararlaştırılabilir ve kanunlarda belirlenen süreyle tapu siciline şerh edilebilir. II. Devredilmesi ve miras yoluyla geçmesi MADDE 239- Aksine anlaşma olmadıkça, sözleşmeden doğan önalım, alım ve geri alım hakları devredilemez, ancak miras yoluyla geçer. Bu hakların devredilebileceği sözleşmeyle kararlaştırılmışsa, devir işlemi hakkın kurulması için öngörülen şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.